Ev satın alırken yalnızca tapu işlemlerinin tamamlanması yeterli olmayabiliyor. Satın alınan taşınmazın aile konutu olup olmadığı ve satışta eşlerin rızasının bulunup bulunmadığı gibi hukuki ayrıntılar, alıcıları ciddi mağduriyetlerle karşı karşıya bırakabiliyor.
Son yaşanan olay da bunun çarpıcı örneklerinden biri oldu. Bir kişi 48 milyon TL ödeyerek satın aldığı evin tapusunu üzerine geçirmesine rağmen taşınmaza yerleşemedi.
Evi Birlikte Sattılar, Sonrasında Sorun Çıktı
Kanal D Haber'de yer alan bilgilere göre, alıcı satın almadan önce evi satan çiftle görüştü. Çiftin evi birlikte gezdirdiği, tadilatlar hakkında bilgi verdiği ve pazarlık sürecinde satış konusunda birlikte hareket ettiği belirtildi.
Satış işleminin tamamlanmasının ardından ise ev sahiplerinin bir süre daha taşınmazda kalmak istediği ifade edildi. İlk etapta yaklaşık 3 ay süre isteyen çiftin, daha sonra evden çıkmadığı ve süreç içerisinde tapu iptal davası açıldığı aktarıldı.
Tapusu Olmasına Rağmen Evine Giremedi
48 milyon TL ödeme yapan alıcı, tapunun kendi üzerine geçirilmesine rağmen satın aldığı eve yerleşemedi.
İddiaya göre alıcı, taşınmaz için elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini dahi üzerine alamadı. Böylece tapu sahibi olmasına rağmen mülkünü fiilen kullanamayan kişi, hukuki bir sürecin içinde kaldı.
“Eş Rızasının Geri Alınması Nedeniyle Hukuki Problemler Doğabiliyor”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan avukat Mustafa Zafer, aile konutu niteliğindeki taşınmazların satışında eş rızasının önemine dikkat çekti.
Zafer, eş rızasının geri alınmasının bu tür hukuki problemlere yol açabildiğini belirtti.
Satıcının Konkordato İlan Etmesi Riski Artırdı
Olaydaki bir diğer kritik gelişmenin ise taşınmazı satan kişinin konkordato ilan etmesi olduğu belirtildi.
Avukat Zafer, satışın iptal edilmesi halinde alıcının ödediği 48 milyon TL'yi geri almasının da risk altına girdiğini ifade etti.
Bu durum, yüksek bedelli gayrimenkul alımlarında yalnızca tapunun devredilmiş olmasının yeterli güvence sağlamayabileceğini ortaya koydu.
Ev Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
Uzmanlara göre benzer mağduriyetlerin önüne geçmek için satıştan önce taşınmazın hukuki durumunun ayrıntılı şekilde araştırılması gerekiyor.
Özellikle aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda eşlerin gerekli muvafakatlerinin bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca satış bedelinin güvenli ödeme yöntemleri kullanılarak gerçekleştirilmesi önem taşıyor.
Avukat Zafer, güvenli bir ödeme modelinde hem aile konutunun satışında eşlerin muvafakatinin alınması hem de ödemenin alıcının hesabından satıcıya aktarılmasıyla tapu devrinin eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi gerektiğini belirtti.
48 milyon TL'lik olay, ev satın alırken yalnızca tapuya bakmanın yeterli olmadığını; taşınmazın hukuki durumu, aile konutu niteliği, eş rızası ve ödeme yönteminin de mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.