Ekonomik krizle birlikte fahiş şekilde artan ev kiraları, kira tespit davalarını da beraberinde getirdi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Mücahid Küçük, bu davalarda hâkimlerin “hakkaniyet indirimi” yapma yetkisine sahip olduğunu vurguladı.
Ancak Küçük, bu indirimin otomatik olarak uygulanmadığını belirterek, “Kiracı ya da mal sahibi olarak dava açacak vatandaşlar, dilekçelerinde açıkça bu indirimi talep etmelidir. Aksi halde hâkim bu yönde bir değerlendirme yapmayabilir,” uyarısında bulundu.
Kiracılar için önemli avantaj olabilir
Küçük, hakkaniyet indiriminin özellikle düşük gelirli kiracılar için ciddi bir avantaj sağlayabileceğini belirtti. “Yüksek rayiç bedellere rağmen, hâkim, ekonomik koşulları, kiracının durumunu ve benzer emsalleri dikkate alarak kira bedelinde indirim yapabilir,” dedi.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer alan bu indirime ilişkin Küçük şu bilgileri paylaştı:
"Öncelikle şunu belirtmekte fayda var; ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 sınırından sonra kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirleniyor. Belirlenen oran yüzde 43 civarında bir orandı.
Burada hakkaniyet indirimi ise kira bedeli tespiti davası dediğimiz hususta tamamen kanunda geçen bir cümle nedeni ile ‘hakkaniyet' kelimesinden dolayı Yargıtay'ın da yerleşik içtihatlarında sabit olan bir indirimdir.
Hakimler genellikle kira bedeli tespit davalarında bilir kişilere yaptırdıkları bedelden yani taşınmazın boş olarak kiraya verildiğinde elde edilecek kira bedelleri üzerinden ek olarak yüzde 10 ile 20 arasında bir indirim yapmaktadırlar.
Bu indirimin sebebi ise kanunda geçen hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği hüküm nedeni ile hakimler hakkaniyet indirimi adı altında bu indirim yapılmaktadır."
Küçük, söz konusu indirimin tamamen hakimin takdirine bağlı olduğunu, ancak bazı kriterlerin bu indirimi etkileyebileceğini söyledi. Dava dilekçelerinde bu indirimin talep edilmesinin önemine de değindi:
"Bu indirim tamamen hakimin takdirinde olup, takdiri etkileyen hususlar yani taşınmazın yaşı, bulunduğu konum, kaç yıldır kiracının olduğu gibi durumlarda indirim oranları artmaktadır.
Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bunu kendileri talep etmese dahi bunu hakimin gözetmesi gerekmektedir. Fakat kendi davalarında dilekçelerinde bunları belirtirlerse hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır."
