Merkez Bankası’nın haftalık repo ihalelerinde faizlerin yüzde 37 seviyesinde oluşması, yatırımcıların önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerini değiştirdi. Bir süredir yüksek mevduat getirilerinden yararlanan yatırımcılar için faizlerde yaşanabilecek düşüş, alternatif yatırım araçlarını yeniden gündeme taşıdı.
Altın ve gayrimenkul bu süreçte öne çıkan seçenekler arasında yer alırken, uzmanlar mevduat faizlerinin gerilemesi halinde konut piyasasına yönelen yatırımcı sayısının artabileceğine işaret ediyor.
Konut Fiyatları Arttı Ama Enflasyona Yenildi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, piyasadaki dikkat çekici tabloyu ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 yükselirken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 5,1 geriledi.
İstanbul’da yıllık nominal artış yüzde 27,7 olarak kaydedildi. Ancak reel fiyatlardaki düşüş, yüksek faiz ortamında konut almayı düşünenler açısından önemli bir pazarlık ve fırsat alanı oluşturuyor.
Faiz İndirimi Gelmeden Harekete Geçen Kazanabilir
Konut piyasasında hareketlilik için Merkez Bankası’nın faiz indirimini gerçekleştirmesi beklenmeyebilir. Faiz indirimi beklentisinin güçlenmesi dahi alıcıları harekete geçirebilir.
Faizlerin gerçekten düşmesiyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması ve talebin artması durumunda konut fiyatlarında da hızlı bir yükseliş yaşanabileceği belirtiliyor.
Bu nedenle piyasadaki mevcut durağan dönem, bazı yatırımcılar tarafından “faiz düşmeden önceki fırsat penceresi” olarak değerlendiriliyor.
Her Konut Aynı Oranda Değer Kazanmayacak
Talebin yeniden güçlenmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında seçiciliğin daha da önemli hale gelmesi bekleniyor.
Özellikle ulaşım akslarına yakın, güçlü lokasyonda bulunan, yeni ve deprem güvenliği belgelenmiş yapılar öne çıkabilir. Markalı konut projelerinin ve güvenli binaların, eski yapılara kıyasla talep artışından daha fazla yararlanabileceği değerlendiriliyor.
Ucuz Diye Eski Binaya Yönelmeyin
Piyasada düşük fiyatıyla dikkat çeken eski konutlar ilk bakışta cazip bir yatırım fırsatı gibi görünebilir. Ancak binanın güçlendirme veya kentsel dönüşüme ihtiyaç duyması, ilerleyen dönemde ciddi ek maliyetler doğurabilir.
Satın alma fiyatındaki avantaj; dönüşüm, güçlendirme, taşınma ve diğer masraflarla kısa sürede ortadan kalkabilir. Bu nedenle uzmanlar yalnızca “metrekare fiyatı ucuz” diye karar verilmemesi gerektiğini vurguluyor.
Ev Alacaklar İçin 5 Kritik Detay
1 . Sadece nominal fiyat artışına bakmayın: Enflasyondan arındırılmış reel fiyatı değerlendirin.
2 . Faiz beklentisini takip edin: Faiz indirimi gerçekleşmeden oluşan beklenti bile konut talebini artırabilir.
3 . Lokasyonu önceliklendirin: Ulaşım, sosyal olanaklar ve gelişim potansiyeli gelecekteki değeri etkiler.
4 . Deprem güvenliğini mutlaka araştırın: Bina yaşı kadar yapı güvenliği ve teknik belgeler de önem taşıyor.
5 . Eski ve ucuz konutun toplam maliyetini hesaplayın: Kentsel dönüşüm veya güçlendirme giderleri yatırım hesabını değiştirebilir.
Konut piyasasında önümüzdeki dönemin belirleyici unsurlarının faiz, kredi koşulları ve yatırımcının mevduattan gayrimenkule yönelme eğilimi olması bekleniyor. Faizlerde kalıcı bir düşüş başlaması halinde ise bugün durağan görünen piyasanın daha hareketli bir döneme girmesi mümkün.